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昨天5年期利率没调,这大大超出市场预期,为啥会这样?

2023-08-22 16:22:06   来源:医者真言    


(相关资料图)

昨天5年期利率没调,这大大超出市场预期,为啥会这样,一种相对靠谱的说法就是,降5年期LPR利率,大概会压缩银行700多亿利润,而未来要调降的存量房贷大概也要降银行1000亿的利润,两个都降,银行实在扛不住。所以就没降5年期的LPR,稳定一下银行端的净息差预期,现在银行端的净息差预期已经低于1.8%,而实际利率就是2年期国债,减去核心CPI,大概是1.7%。所以这块已经没有太多的空间了。其次,大概央行是认为,增量房贷下调,现在也影响不了多少人,毕竟贷款买房的已经不多,而存量房贷下调,未来对于消费的提振作用更明显。所以两害相权取其轻,还是选择让银行尽量下调存量房贷利率,那么这个我们就要拭目以待了,看到底存量房贷利率能调多少。现在市场预期在50-80个基点之间。怎么着也应该都给大家调到4.5%以内。最好能到3.5%,如果没到这个水平,那就是不及预期。第三,银行这个面包店今年任务重大,所以对他也要 特别呵护,现在地产频频暴雷,最大的压力都在银行端,如果他没有足够的现金流去应付,也容易出现系统性金融风险,所以他今年哭穷,你还真的不能把他怎么样。因为没人付得起这个责任。第四,央行其实也释放了一个非常明确的信号,告诉市场,那些小作文都不对,这次即便不提房住不炒,也基本不会强刺激房地产,再拉房价了。所以昨天的利率调整一出,整个房产圈彻底沉默了。前几天降MLF的时候,刷屏的中介,几乎都没有发任何的动态。

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